Osake
Kierros on suljettu

Helsinki Allas – Merikylpylä ja hyvinvointikeskus

Helsinki Allas osakeyhtiö perustaa kelluvan merikylpylän pääkaupungin sydämeen Kauppatorin kupeeseen. Altaalla voi uida, saunoa, syödä ja harrastaa liikuntaa ja kulttuuria ympäri vuoden. Allas avataan toukokuussa 2016.

Huomioithan että kyseessä on vuoden 2015 sulkeutunut joukkorahoituskierros. Allas Sea Poolin vuoden 2016 kierroksen löydät osoitteesta: https://www.invesdor.com/fi/pitches/770

Tämä sisältö on saatavilla myös
englanniksi
Tarinamme

Helsinki Allas on Kauppatorin kupeeseen nouseva merikylpylä, jossa on kolme suurta uima-allasta, saunat, ravintola, kahvila ja Itämerta esittelevä Itämerikeskus. Altaan rakennuslupa on juuri vahvistunut.

Allas on hanke, jolla kaupunkia ja merenrantaa vallataan kaupunkilaisten käyttöön. Allas luo kylpyläelämää aidatulle asvalttialueelle, istuttaa soratasanteelle puistikon ja muuttaa parkkipaikan hiekkarannaksi. Se on maa- ja merialueineen lähes hehtaarin kokoinen pala kaupunkikeskustaa. Allas-alueelle mahtuu kerralla 3.500 henkilöä, joka mahdollistaa 10.000 kävijää päivässä.

Altaan tarina alkoi vuonna 2006, jolloin Töölön Kulttuuritehdas Korjaamoa ja Rautatientorin Jääpuistoa pyörittävä Korjaamo Group ehdotti kaupungille merikylpylän perustamista. Liikuntavirasto piti ajatuksesta, mutta budjettivarojen puutteen johdosta hanketta lykättiin vuosi vuodelta. Lopulta syksyllä 2012 liikuntavirasto kirjasi meriuimalan strategiaansa, mutta alkuvuodesta 2013 esitti kuitenkin toiveen, että hanke toteutettaisiin yksityisenä investointina.

Perustimme yhtiön, Helsinki Allas Oy:n, ja anoimme kaupungilta Kauppatorin kupeessa olevaa ranta-aluetta kylpylän käyttöön. Helsingin kaupunginhallitus varasi kesäkuussa 2013 Kauppatorin kupeessa olevan tontin kaupunkikylpylän ja sen kelluvien altaiden suunnittelua varten.

Kesäkuusta 2013 lähtien Altaalle on haettu viranomaisilta erilaisia lupia. Kaupunkikuvaneuvottelukunta hyväksyi arkkitehtisuunnitelman 4.9.2013. Uudenmaan Ely-keskus antoi hankkeelle poikkeusluvan 27.11.2014. Etelä-Suomen aluehallintovirasto myönsi altaille ja kelluville rakenteille vesiluvan 16.6.2015. Rakennusvalvontavirasto antoi rakentamiselle rakennusluvan 18.8.2018 asti. Rakennuslupa saatiin 20.9.2015. Luvasta ei ole valitettu ja se vahvistuu 28.9.2015. Yhtiö on sopinut kiinteistöviraston kanssa tekevänsä alueesta 8-vuotisen, vuodet 2016-2023 kattavan, vuokrasopimuksen lokakuussa 2015.

 

Allas on ainutlaatuinen

Kylpylä rakennetaan kotimaisesta kuusipuusta, ja sen altaat ja saunat ovat auki vuoden ympäri. Satama-altaan laitaan hinataan jättimäinen kelluva oleskelu- ja liikuntaterassi uima-altaineen. Ravintola ja kahvila uudistavat suomalaista ravintolakulttuuria ja tarjoavat terveysruokaa, meren herkkuja ja sesongin tuoreimpia raaka-aineita.

Altaalla järjestetään myös tapahtumia ja toimintaa musiikista elokuviin ja sirkuksesta teatteriin. Altaalla voi myös joogata, jumpata, käydä pilateksessa tai uimakoulussa.

Allas on ainutlaatuinen hanke, jota vastaavaa ei löydy Suomesta eikä muualta maailmasta. Altaalla on erityistä:

  • Kelluvat uima-altaat, joissa sekä lämmitettyä vesijohtovettä että suodatettua merivettä
  • Ympärivuotinen uiminen lämminvesi- ja avantoaltaineen
  • Saunominen kaupungin keskustassa avomerinäkymin biokaasulla lämmitetyissä saunoissa
  • Uusimpia clean tech -ratkaisuja hyödyntävät energia-, lämmitys- ja vedenkäsittelyratkaisut
  • Itämeren eliöstöä ja ympäristön tilaa esittelevä Itämerikeskus
  • Talvella pulkkamäki ja talvitapahtumat
  • Kulttuurifestivaalit ja tapahtumat
  • Ohjatut liikuntapalvelut: uimakoulut, vesijumppa, voimistelu, jooga ja pilates
  • Ravintolat puutarhamaisine kattoterasseineen merinäkymin
  • Kylpylä sijaitsee pääkaupungin sydämessä keskellä turistivirtoja.
  • Allas on yksityinen yritys, joka tekee yhteistyötä kaupungin kanssa.

Allas elvyttää Helsingin kylpyläkaupungin perinteitä ja luo helsinkiläisille hyvän elämän keitaan kaupungin sydämeen. Helsingissä toimi 1800-luvulla useita kylpylöitä ja Kaivopuiston rannassa oli myös suosittu kelluva kylpylä. Kaupunkilaiset ja matkailijat viettivät aikaa kylpylässä, jossa saattoi vierähtää koko päivä.

Altaalle rakennetaan 1.200 m2:n päärakennus ja 600 m2:n sivurakennus. Kaksikerroksinen päärakennuksen harja kohoaa yhdeksään metriin, ja se on kotimaisen arkkitehtuurin käyntikortti, jossa tehdään kuusipuulla kodikasta ja kaunista puuarkkitehtuuria. Rakennukset muodostavat taskun, joka suojaa merikylpylää tuulelta ja kaupungin ääniltä. Kummankin rakennuksen katolle tulee puutarhamainen kattoterassi. Ravintolasta, kattoterasseilta ja saunoista avautuu upea näkymä avomerelle. Kahvilan terassilta voi seurata Kauppatoria ja satama-altaan lauttoja.

Uima-altaita tulee kolme ja ne upotetaan yhteen kelluvaan, puulla laudoitettuun tasoon. Lämmitetty 25-metrinen allas ja lastenallas ovat merestä eristettyjä makean veden altaita, joissa vesi kiertää samalla tavalla kuin maauimaloissa. Kolmas allas on 25 metriä pitkä meriallas ja sinne pumpataan mereen upotetun vesijohdon kautta suodatettua merivettä Helsingin edustalta.

Liiketoiminta- & markkinatilanteemme

Helsinki Allas Oy on perustamisestaan lähtien vastannut lupaprosessista, suunnittelusta ja vuonna 2014 käynnistyneistä aluetöistä ja kunnallistekniikan tuomisesta alueelle. Yhtiön varsinainen liiketoiminta käynnistyy toukokuussa 2016, kun rakennusurakat valmistuvat ja merikylpylä avataan.

Yhtiön liiketoiminta-alueita ovat:

  • Ohjelmatoiminta 
  • Ravintolatoiminta
  • Yrityspalvelut
  • Vuokrat

Yhtiön liikevaihtotavoite on käynnistysvuonna 3,6 milj. € pidemmän tähtäimen tavoitteen ollessa 5,7 milj. € vuodessa. Pääajurina ovat kuluttajille suunnatut ohjelmapalvelut, uiminen, saunominen ja oleskelu alueella sekä ravintolapalvelut. Nämä muodostavat 86 prosenttia liikevaihdosta. Yhtiö odottaa toiminnan olevan käynnistysvuosien jälkeen varsin kannattavaa.

 

Ohjelmatoiminta

Ohjelmatulot kertyvät sisäänpääsymaksuista. Yhtiö pyytää sisäänpääsymaksun uimaan, saunomaan ja alueelle tulevilta asiakkailta. Lippujen hinnat ovat 9 € aikuiset ja 6 € lapset. Tapahtumissa pääsylippujen hinnat voivat vaihdella.

Altaan päiväkapasiteetti on 10.000 kävijää, jos kävijät vaihtuvat kolmasti päivässä. Kävijätavoitteemme on käynnistysvuosien jälkeen 290.000 henkilöä per vuosi, joista noin 210.000 käyntiä kesällä toukokuusta syyskuuhun ja 80.000 talvella. Kesällä kävijöitä olisi noin 1.700 päivässä kesäkaudella. Vertailun vuoksi voi mainita, että uimastadionin kävijämäärät ovat keskimäärin 2.000 päivässä ja hyvinä päivinä 5.000 –10 000 henkilöä. Kävijöistä aikuisia on arviolta 70 prosenttia. Sisäänpääsymaksujen liikevaihtotavoite on käynnistysvuonna 1,2 milj. euroa ja se kasvaa neljäntenä vuonna 2,1 milj. euroon.

Vaikka suoraa vertailukohdetta ei ole, kävijämäärää voi verrata muihin kaupunki- ja uimalakohteisiin: Särkänniemi (4 kk) 1.500.000, Linnanmäki (4 kk) 1.100.000, Mäkelänrinteen uimakeskus 800.000, Suomenlinna 680.000, Delfinaario 665.000, Temppeliaukion kirkko 560.000, Korkeasaari 520.000 (joista n. 400.000 käyntiä kesällä), Casino Ray 330.000, Uimastadion (4 kk) 300.000, Tapiolan uimahalli 289.000, Ateneumin taidemuseo 280.000, Merimaailma Sea Life 260.000, Keski-Espoon uimahalli 245.000, Muumimaailma (4 kk) 220.000, Kulttuuritehdas Korjaamo 150.000, Kumpulan maauimala (3 kk) 130.000, Jääpuisto (3 kk) 40.000.

 

Ravintolatoiminta

Kahvila- ja ravintolatoiminta on Altaan toinen tärkeä liiketoiminta-alue. Kahvilaan ja ravintolan asiakkaita ovat sekä kaupunkikylpylän asiakkaat että Helsingin keskustan eteläpäässä, Kauppatorilla, kaupunkikortteleissa ja Katajanokalla vierailevat kaupunkilaiset. Sekä kahvilaan että ravintolaan on pääsymaksuton sisäänpääsy suoraan kauppatorilta.

Altaan ravintolamaailma on merkittävä avaus helsinkiläisessä ravintolatarjonnassa. Ravintolan sijainti on loistava ja suunniteltu uudisrakennus terasseineen huomiota herättävää kotimaista puuarkkitehtuuria. Asiakaspaikkojen määrä on huomattava: kesällä 1.600 asiakaspaikkaa, joista 1.200 terassipaikkaa. Talvella talviterassit huomioiden 500 asiakaspaikkaa. Helsinki Allas suunnittelee toimivansa itse ravintoloitsijana.

Kahvila sijaitsee päärakennuksen pohjakerroksessa lähellä pääsisäänkäyntiä ja sen terassi avautuu Kauppatorin suuntaan. Lämmitetty talviterassi on päärakennuksen alla. Kahvilalla on 200 asiakaspaikkaa sisätiloissa ja talviterassilla. Kesäkautena terassipaikat huomioiden kahvilassa on 600 asiakaspaikkaa. Kahvilassa on valmistuskeittiö ja se tarjoaa kahvilatuotteiden lisäksi aamiaista, kevyitä lounaita, keittoja ja salaatteja sekä brunsseja. Kahvilan liikevaihtotavoite on ensimmäisenä vuonna 0,7 milj. euroa ja se kasvaa neljäntenä vuonna 1,4 milj. euroon.

Ravintola sijaitsee päärakennuksen toisessa kerroksessa. Ravintolalla on 300 asiakaspaikkaa sisätiloissa, joista 80 asiakaspaikkaa on lasitetulla terassilla rakennuksen toisen kerroksen päädyssä. Näkymät ovat avomerelle. Ravintolassa on myös baari, josta näkyy satama-altaan yli uimalaan ja Kauppatorille. Kesäaikaan ravintolalla on käytössä rakennuksen katolla olevat terassit, josta on näkymä avomerelle ja Kauppatorille. Kesäaikaan ravintolalla on lisäksi n. 800 terassipaikkaa päärakennuksen ja saunarakennuksen puutarhamaisilla kattoterasseilla.

Ravintolalla on valmistuskeittiö ja oma keittiömestari, joka vastaa Altaan ruokalistoista. Ravintola on casual dining –ruokapaikka, jonka hintataso soveltuu myös oman rahan asiakkaille. Ravintola yhdistää uusimman terveystiedon meren antimiin ja kotimaisiin raaka-aineisiin. Ravintolan liikevaihtotavoite on käynnistysvuonna 0,7 milj. euroa ja se kasvaa neljäntenä vuonna 1,2 milj. euroon. Ravintolan liikevaihto sisältää tapahtumien cateringin.

 

Yrityspalvelut ja muut tulot

Yhtiö tarjoaa myös yrityksille palveluita, tilapalveluita yritystapahtumiin sekä pitkäjänteistä yritysyhteistyötä rajallisen määrän yrityksiä kanssa. Yrityspalveluiden osuus liikevaihdosta on 14 % eli n. 800.000 euroa vuodessa.

Alueelle suunnitellaan myös kaupunkikulttuurin tapahtumia erityisesti kesäkautena. Suunniteltuja tapahtumia ovat muun muassa konsertit, lavatanssit ja ulkoilmaelokuvat. Allas tarjoaa kuluttajille myös ohjattua liikuntaa. Suunniteltuja liikuntapalveluita ovat uimakoulut, vesijumppa, voimistelu, jooga ja pilates. Liikuntapalveluita tuotetaan yhteistyössä liikunta-alan toimijoiden kanssa.

Päärakennukseen lipunmyynnin yhteyteen tulee kauppa, jonka tuotevalikoima liittyy kaupunkikylpylän toimintoihin, liikuntaan ja hyvään elämään. Matkailijoita huomioidaan myös suomalaisella designilla. Kaupan toiminta on mahdollisesti ulkoistettua toimintaa.

 

Kohderyhmät

Merikylpylän kohderyhminä on laaja joukko uimiseen, kylpyläelämään ja auringonottoon aikaa käyttäviä ihmisryhmiä. Allas haluaa olla yksi kiinnostavimmista kaupunkilaisten ajanvietto- ja kohtaamispaikoista. Erityisiä kohderyhmiä ovat:

  • aktiiviset ja nuoret aikuiset
  • kuntoilijat ja terveystietoiset aikuiset
  • lapsiperheet
  • seniorit
  • ruotsinlaivojen ja risteilijöiden matkustajat
  • kotimaan ja ulkomaiden matkailijat

Allas tavoittelee tavanomaista uimalaa enemmän nuoria aikuisia viettämään aikaa ja kohtaamaan myös uusia ystäviä. Altaan laajat liikunta- ja hyvinvointipalvelut vetoavat kuntoileviin ja terveystietoisiin aikuisiin, joista enemmistö on naisia. Liikuntapalveluiden kohderyhmät ovat lajikohtaisia. Lapsiperheet ovat uimaloiden peruskävijöitä, joihin Allas panostaa muun muassa lastenaltaalla, leikkipaikoilla ja hoitotiloilla.

Matkailijat ovat tärkeä asiakasryhmä. Altaalla on mahdollisuus nousta Helsingin tunnetuimpien matkailukohteiden joukkoon. Naapureina olevan Viking Linen 2 miljoonan matkustajaliikenne ja risteilijöiden runsaan miljoonan matkailijan luomat kävijävirrat ovat markkinoinnin tärkeitä kohderyhmiä

Ravintoloiden asiakkaana ovat sekä kaupunkikylpylässä käyvä yleisö että ravintoloissa viihtyvät kaupunkilaiset. Ravintoloille ja kattoterasseille suunnitellaan aikuisten uutta iltaelämän kohtaamispaikkaa. Musiikin ja muiden kaupunkikulttuurin tapahtumien ensisijaista kohderyhmää ovat nuoret aikuiset ja kulttuurin aktiivikäyttäjät.

Altaan markkinointiajattelussa on useita kulmakiviä: julkisuus, yhteistyömedia, digitaalinen markkinointi, kohderyhmä- ja erityismedia ja näkyvyys paikan päällä. Altaan palvelut hinnoitellaan edullisiksi , jotta ne tavoittavat suuren yleisön. Hintadifferointia harjoitetaan erityisesti kulttuuritapahtumien ja yritystapahtumien osalta.

 

Tiimimme

Tiimimme

Allas-hankkeesta vastaa kymmenkunta eri alojen asiantuntijaa, jotka ovat suunnitelleet tulevaa liiketoimintaa sekä rakenteita ja urakoita. Tiimi edustaa monialaista osaamista kulttuuribisnestä, ravintolatoimintaa, liiketoimintastrategiaa, rahoitusta, arkkitehtisuunnittelua, maan ja meren päällä rakennusurakointia, rakennuttamisen projektijohtoa sekä cleantechiä. Tiimillä on kokemusta sekä suurista tapahtumista ja yleisömääristä että haastavasta rakentamisesta.

 

Raoul Grünstein

Projektijohto, liiketoimintasuunnitelma ja organisointi.

Raoul on kulttuuriliiketoiminnan kehittäjä ja Kulttuuritehdas Korjaamon toimitusjohtaja. Hän on perustanut Korjaamon, Image Kustannus aikakauslehtitalon ja Image Match sponsorointiyrityksen, joka on neuvotellut 40 milj. euron arvosta sponsorointisopimuksia. Korjaamolla oli vuonna 2014 yhteensä 250.000 asiakasta.

https://www.linkedin.com/profile/view?id=AAMAAAACaewB6DychZ_M0fNYD-61GdBjQsalaFQ&trk=hp-identity-name

Marianne Mäkelä

Toimintojen ja markkinoiden suunnitteleminen.

Marianne on Kulttuuritehdas Korjaamon COO ja markkinointijohtaja. Mäkelä on ollut MTV3-kanavan markkinointijohtajana ja Alma Median brändeistä vastaavana johtajana. Hän on toiminut Viherjuuren Viestintätoimiston sekä Image Matchin toimitusjohtajana.

https://www.linkedin.com/profile/view?id=ADEAAAACaTIB--JKhFoQrovx-JS3kxRN74-UVas&authType=NAME_SEARCH&authToken=cO3W&locale=en_US&srchid=1581881442775233232&srchindex=1&srchtotal=5&trk=vsrp_people_res_name&trkInfo=VSRPsearchId%3A1581881442775233232%2CVSRPtargetId%3A158002%2CVSRPcmpt%3Aprimary%2CVSRPnm%3Atrue%2CauthType%3ANAME_SEARCH

Pekka Salmi

Rahoitussuunnittelu ja strategia.

Pekka on toiminut Sitralla yritysstrategian, liiketoiminnan kehittämisen ja pääomasijoitusten tehtävissä viimeiset 18 vuotta. Hän on toiminut noin 30 yrityksen hallituksessa, joita ovat olleet muun muassa Fimet, Finnsonic, Helkama-Auto, Marioff, Meconet, KONE Instruments, Megatrex, Metso Powdermet, Neorem magnets, Okmetic, Panphonics, Solid Information technology, Space Systems Finland.

https://www.linkedin.com/profile/view?id=ADEAAAi7xSsBt_pw3RV70vImlOlGIbvnl2rahx4&authType=NAME_SEARCH&authToken=96m3&locale=en_US&srchid=1581881442775337405&srchindex=1&srchtotal=19&trk=vsrp_people_res_name&trkInfo=VSRPsearchId%3A1581881442775337405%2CVSRPtargetId%3A146523435%2CVSRPcmpt%3Aprimary%2CVSRPnm%3Atrue%2CauthType%3ANAME_SEARCH

Kim Heiniö

Ravintolatoiminnan suunnittelu ja organisointi.

Kim on Toothpicks & Honeyn perustaja ja toimitusjohtaja, joka on toiminut yli 20 vuotta ravintoloitsijana ja Helsingin ravintolaskenen kehittäjänä. Heiniön ravintoloita ovat Pastor, Southpark, Block, Dylan sekä Soupster Catering. Kim on suunnitellut Linnanmäen Kattilan ja konsultoinut kauppakeskuksia ravintolatoimintojen kehittämisessä.

https://www.linkedin.com/profile/view?id=ADEAABbgJaUByw4v7fKQLrtXyysOeGIEaElZCkE&authType=NAME_SEARCH&authToken=Fdn1&locale=en_US&srchid=1581881442775428668&srchindex=1&srchtotal=3&trk=vsrp_people_res_name&trkInfo=VSRPsearchId%3A1581881442775428668%2CVSRPtargetId%3A383788453%2CVSRPcmpt%3Aprimary%2CVSRPnm%3Atrue%2CauthType%3ANAME_SEARCH

Markku Rantanen

Kelluvan laiturialueen ja altaiden tekniset ratkaisut.

Markku on Marinetek Finlandin perustajaosakas ja partneri. Hän on kelluvan rakentamisen johtavia asiantuntjoita maailmassa.

Timo Urala

Kelluvan rakenteen arkkitehtisuunnittelu.

Timo on Marinetek Finlandin johtava arkkitehti. Hän on vastannut muun muassa Gibraltarin kelluvan allaskorttelin ja Kööpenhaminan merialtaiden suunnittelusta.

Meelis Rae

Maanpäälliset rakennukset

Meelis on Akso-Haus OÜn toimitusjohtava. Virolainen kasvuyritys Akso-Haus on pohjoismaiden johtava modulirakennusten valmistaja. Yritys on rakentanut satoja huviloita, loma-asuntoja ja kylpylöitä Suomeen, Ruotsiin ja muihin pohjoismaihin.

Juha Välikangas

Rakentamisen projektijohto ja rakennuttajakonsultointi

Juha on Suomen suurimman rakentamisen asiantuntijaorganisaation Ramboll CM:n projektijohtaja. Hän on vastannut Luontokeskus Haltian, tulevan Keskustakirjaston ja useiden kylpylöiden projektijohdosta.

Santtu Hulkkonen

Altaan cleantech-ratkaisut

Santtu on Solved - The Cleantech Company -asiantuntijaorganisaation partneri. Hän on yksi johtavista cleantech-asiantuntijoista, joka vastannut myös Finnpron ja Sitran cleantech-projekteista.

https://www.linkedin.com/profile/view?id=AAkAAAAMKloB2iPxEi3jibVpxVBPmFhoGboMXTw&authType=NAME_SEARCH&authToken=1f7J&locale=en_US&trk=tyah&trkInfo=clickedVertical%3Amynetwork%2CclickedEntityId%3A797274%2CauthType%3ANAME_SEARCH%2Cidx%3A1-1-1%2CtarId%3A1443123828568%2Ctas%3Asanttu%20hulkkone

Pekka Pakkanen

Pääsuunnittelu ja arkkitehtuuri

Pakkanen on osakas arkkitehtitoimisto Huttunen-Lipasti-Pakkasessa, joka on palkittu puurakentamisesta. Hän oli myös Mäntän Gösta-museon suomalainen pääsuunnittelija sekä Guggenheim-museon suunnittelukilpailun voittaneen ehdotuksen tehneen joukkueen suomalainen arkkitehti.