Osake
Kierros on suljettu

Allas Sea Pool merikylpylä – vielä ehdit mukaan!

Loppukesästä 2016 avattu merikylpylä Allas Sea Pool osoitti olleensa kaivattu osa Helsingin merenrantakulttuuria ja ylitti syksyn kävijäodotukset. Seuraavaksi vuorossa on Altaan viimeistely, eli päärannuksen rakentaminen.

Helsinki Allas Oy toimittaa omistajaklubin edut vasta osakeannin päätyttyä.

Tämä sisältö on saatavilla myös
englanniksi
Tarinamme

Allas - perinteistä kylpyläkulttuuria uudella otteella

Allas Sea Pool ei ole mitään uutta. Se on päivitetty versio Helsingin historiallisesta merikylpyläkulttuurista, joka yhdistää hyvinvoinnin, kohtaamisen ja tapahtumat. Allas on kaupunkilaisille mahdollisuus nauttia Itämeremme rannoista ja matkailualalle vahvistus Helsingin kylpyläprofiiliin. 

Strategisilta mitoiltaan Allas Sea Pool on tällä hetkellä kolme uima-allasta, kolme saunaa, siipirakennus kattoterasseineen ja kahvilapaviljonki. Kesäksi 2017 Allas laajenee täyteen mittaansa, kun päärakennus ravintoloineen ja Itämerikeskuksineen valmistuu. Avomerelle ja Kauppatorille avautuvan kattoterassin valmistuttua Allas on uusi näköalapaikka ja puutarhamainen keidas eteläisimpään merenrantaamme. Se on maa- ja merialueineen lähes hehtaarin kokoinen pala kaupunkikeskustaa. Allas-alueelle mahtuu kerralla 3 500 henkilöä, joka mahdollistaa 10 000 kävijää päivässä. 

Idea helsinkiläisestä merikylpylästä alkoi konkretisoitua alkuvuonna 2013, kun ensimmäinen ehdotus kelluvasta kylpylästä lähettiin Helsingin kaupunginhallitukselle. Tämän jälkeen hanke eteni läpi monimuotoisen lupaprosessin. 22 viranomaistahoa myöhemmin hankkeen rakennuslupa vahvistettiin syyskuussa 2015.

Päärakennuksen urakkasopimus on nyt vahvistettu ja työt alkavat joulukuussa. Ensi toukokuussa Allasta komistaa yhdeksään metriin nouseva, kotimaisesta kuusipuusta valmistettu päärakennus, johon kuuluu terassi, kahvila, ravintola, Itämerikeskus, lipunmyyntipiste, kauppa ja vaatesäilytys. Asiakkailta saatujen kehitysehdotusten perusteella kehitämme samassa urakassa myös pukuhuoneita, saunatiloja, valaistusta, talvivarustusta ja palvelutarjontaamme.

Muilta osin rakennustyöt ovat jo valmistuneet. Alue nurmikoineen ja hiekkarantoineen on valmis ja kaikki tarvittavat putki- ja sähkövedot on tehty. Siipirakennus showroomeineen, liikuntatiloineen ja kattoterasseineen on otettu käyttöön, samoin kuin saunarakennus ja kelluva taso altaineen. Erityisesti allastaso sisältää joukon ainutlaatuisia jäänkestävyyteen, turvallisuuteen, energiatehokkuuteen, uima-allastekniikkaan ja vedenpuhdistukseen liittyviä ainutlaatuisia, nimenomaan tähän hankkeeseen kehitettyjä ratkaisuja. Uusia cleantech-ratkaisuja on luvassa myös ensi vuoden toteutuksiin.

Kelluvan merikylpylän saama suosio, mediahuomio ja kävijämäärät ovat ylittäneet kaikki odotukset. Heinä-elokuussa paikasta kehittyi nopeasti yksi kaupungin suosituimmista kesäterasseista ja tapahtumapaikoista. Alueella vieraili arviolta 1 000-2 000 henkilöä päivässä. Kaksi ja puoli kuukautta kylpyläosion avajaisten jälkeen uinnista ja saunomisesta on käynyt nauttimassa on käynyt jo 35 000 asiakasta. 

Viime vuonna suunniteltu liiketoimintamalli on hyvää vauhtia todentumassa. Avajaisvuoden 2016 kumulatiivinen tulos on lokakuun lopulla voitollinen, vaikka uimaan pääsikin vasta kesäsesongin jälkeen. Lokakuussa 2016 Altaalle myönnettiin Helsinki Travel Award - palkinto.

Nyt alkava joukkorahoitus viimeistelee helsinkiläisten yhteisen vision merikylpylästä.

Main

Liiketoiminta- & markkinatilanteemme

Allas on ainutlaatuinen hanke, jota vastaavaa ei löydy Suomesta eikä muualta maailmasta. Altaalla on erityistä:

  • Kelluvat uima-altaat, joissa sekä lämmitettyä vesijohtovettä että suodatettua merivettä
  • Ympärivuotinen uiminen lämminvesi- ja avantoaltaineen

  • Saunominen kaupungin keskustassa avomerinäkymin
  • Uusimpia clean tech -ratkaisuja hyödyntävät energia-, lämmitys- ja vedenkäsittelyratkaisut
  • Itämeren eliöstöä ja ympäristön tilaa esittelevä Itämerikeskus
 ja talvipuutarha
  • Talvella pulkkamäki ja talvitapahtumat
  • 
Kulttuurifestivaalit ja tapahtumat

  • Ohjatut liikuntapalvelut: uimakoulut, vesijumppa, voimistelu, water tryout, jooga ja pilates
  • Ravintolat puutarhamaisine kattoterasseineen merinäkymin

Kylpylä sijaitsee pääkaupungin sydämessä keskellä turistivirtoja. Allas on yksityinen yritys, joka tekee yhteistyötä kaupungin kanssa. 

Yhtiön liiketoiminta-alueita ovat:

  • Ohjelmatoiminta
  • Ravintolatoiminta
  • Yrityspalvelut

Yhtiön liikevaihtotavoite on käynnistysvuonna 0,8 milj. euroa pidemmän tähtäimen tavoitteen ollessa n. 4 milj. euroa vuodessa. Altaan liikevaihtotavoite ravintolatoiminta mukaan lukien on 6-7 milj. euroa vuodessa. Yhtiö tähtää merkittävän katteeseen. Budjetoitu käyttökate on lähes 2 milj. euroa vuodessa. Tulos poistojen ja rahoituskulujen jälkeen on käynnistysvuosien jälkeen lähes miljoona euroa vuodessa. Liiketoiminta-case on laskettu nykyisellä kahdeksan vuoden vuokra-ajan perusteella siten, että kelluvalla tasolla altaineen ja rakennuksilla on 30 % jäännösarvo.

Liiketoiminnan pääajurina ovat kuluttajille suunnatut ohjelmapalvelut, uiminen, saunominen ja oleskelu alueella sekä ravintolapalvelut. Nämä muodostavat kokonaisuuden 86 prosenttia liikevaihdosta (sisältäen ulkoistetun ravintolatoiminnan). 

Ohjelmatoiminta

Ohjelmatulot kertyvät sisäänpääsymaksuista. Yhtiö pyytää sisäänpääsymaksun uimaan, saunomaan ja alueelle tulevilta asiakkailta. Lippujen hinnat ovat 12 € aikuiset ja 6 € lapset. Lisäksi myydään kausikortteja ja sarjalippuja sekä vuokrataan varaussaunaa, pyyhkeitä ja muita tarvikeita. Tapahtumissa pääsylippujen hinnat voivat vaihdella.

Altaan päiväkapasiteetti on 10.000 kävijää, jos kävijät vaihtuvat kolmasti päivässä. Kävijätavoitteemme on käynnistysvuosien jälkeen laskettu 220.000 kävijään per vuosi, joista noin 70 prosenttia tapahtuu kesällä toukokuusta syyskuuhun ja 30 prosenttia sesongin ulkopuolella. Kesällä kävijöitä olisi noin noin tuhat päivässä. Vertailun vuoksi voi mainita, että uimastadionin kävijämäärät ovat keskimäärin 2.000 päivässä ja hyvinä päivinä 5.000 –10 000 henkilöä. Kävijöistä aikuisia on arviolta 70 prosenttia. Sisäänpääsymaksujen liikevaihtotavoite vuonna 2017 1,4 milj. euroa ja vuonna 2019 runsaat 1,9 milj. euroa. 

Alueelle suunnitellaan myös kaupunkikulttuurin tapahtumia erityisesti kesäkautena. Suunniteltuja tapahtumia ovat muun muassa konsertit, lavatanssit ja ulkoilmaelokuvat. Allas tarjoaa kuluttajille myös ohjattua liikuntaa. Suunniteltuja liikuntapalveluita ovat uimakoulut, vesijumppa, voimistelu, jooga ja pilates. Liikuntapalveluita tuotetaan yhteistyössä liikunta-alan toimijoiden kanssa.

Ravintolatoiminta

Ravintolapalvelut on ulkoistettu ravintotoloitsija Kim Heiniön Soupster Familylle, joka on perustanut Sunset Poolbar Oy:n vastaamaan Altaan ravintolaliiketoiminnasta. Helsinki Allas saa ravintolan liikevaihtoon sidottua vuokratuottoa. Ravintola vastaa lisäksi omista investoinnistaan sekä kuluistaan kuten siivouksesta, jätehuollosta, sähköstä, vedestä ja muista operatiivista kuluista.

Kahvila- ja ravintolatoiminta on Altaan toinen tärkeä liiketoiminta-alue. Liikevaihtoon perustuvan vuokran myötä toiminnon menestys on hankkeen toinen kulmakivi. Kahvilan ja ravintolan asiakkaita ovat sekä kaupunkikylpylän asiakkaat että Helsingin keskustan eteläpäässä, Kauppatorilla, kaupunkikortteleissa ja Katajanokalla vierailevat kaupunkilaiset. Sekä kahvilaan että ravintolaan on pääsymaksuton sisäänpääsy suoraan kauppatorilta.

Altaan ravintolamaailma on merkittävä avaus helsinkiläisessä ravintolatarjonnassa. Ravintolan sijainti on loistava ja suunniteltu uudisrakennus terasseineen huomiota herättävää kotimaista puuarkkitehtuuria. Asiakaspaikkojen määrä on huomattava: kesällä 1.600 asiakaspaikkaa, joista 1.200 terassipaikkaa. Talvella talviterassit huomioiden 500 asiakaspaikkaa.

Vuoden 2016 ajan kahvilatoimintaa harjoitetaan väliaikaisesta lasisesta kahvilapaviljongista. Vuonna 2017 kahvilatoimintaa harjoitetaan päärakennuksen kahvilasta, joka sijaitsee päärakennuksen pohjakerroksessa lähellä pääsisäänkäyntiä. Kahvilan terassi avautuu Kauppatorin suuntaan. Lämmitetty talviterassi on päärakennuksen alla. Kahvilalla on 200 asiakaspaikkaa sisätiloissa ja talviterassilla. Kesäkautena terassipaikat huomioiden kahvilassa on 600 asiakaspaikkaa. Kahvilassa on valmistuskeittiö ja se tarjoaa kahvilatuotteiden lisäksi aamiaista, kevyitä lounaita, keittoja ja salaatteja sekä brunsseja. 

Ravintola sijaitsee päärakennuksen toisessa kerroksessa. Ravintolalla on 300 asiakaspaikkaa sisätiloissa, joista 80 asiakaspaikkaa on lasitetulla terassilla rakennuksen toisen kerroksen päädyssä. Näkymät ovat avomerelle. Ravintolassa on myös baari, josta näkyy satama-altaan yli uimalaan ja Kauppatorille. Kesäaikaan ravintolalla on käytössä rakennuksen katolla olevat terassit, josta on näkymä avomerelle ja Kauppatorille. Kesäaikaan ravintolalla on lisäksi n. 800 terassipaikkaa päärakennuksen ja saunarakennuksen puutarhamaisilla kattoterasseilla.

Ravintolalla on valmistuskeittiö ja oma keittiömestari, joka vastaa Altaan ruokalistoista. Ravintola on casual dining –ruokapaikka, jonka hintataso soveltuu myös oman rahan asiakkaille. Ravintola yhdistää uusimman terveystiedon meren antimiin ja kotimaisiin raaka-aineisiin. Ravintolan liikevaihto sisältää tapahtumien cateringin. 

Yrityspalvelut

Yhtiö tarjoaa myös yrityksille palveluita, tilapalveluita yritystapahtumiin sekä pitkäjänteistä yritysyhteistyötä rajallisen määrän yrityksiä kanssa.

Yhtiö on sopinut pitkäaikaiset yhteistyösopimukset neljän pääsponsorin kanssa, joita ovat Hartwall, Viking Line, Helen ja Clear Channel. Pääyhteistyökumppanien lisäksi Helsinki Allas on sopinut joukon yrityksiä kanssa clean tech-yhteistyöstä, joiden kanssa on käynnistetty cleantech showroomiin ja -tapahtumiin liittyvä yhteistyö. Yritystapahtumien liikevaihtotavoite on lähivuosina noin 400.000 euroa vuodessa. Yrityspalveluiden osuus on kaikkiaan lähes 20 prosenttia liikevaihdosta (sisältäen barter-sopimukset). Toiminto on varsin katteellista ja poikkeuksellista esimerkiksi tyypilliseen ravintolaan tai kylpylään verrattuna.

Kohderyhmät ja markkinointi

Merikylpylän kohderyhminä on laaja joukko uimiseen, kylpyläelämään ja auringonottoon aikaa käyttäviä ihmisryhmiä. Allas haluaa olla yksi kiinnostavimmista kaupunkilaisten ajanvietto- ja kohtaamispaikoista. Erityisiä kohderyhmiä ovat:

  • aktiiviset ja nuoret aikuiset
  • kuntoilijat ja terveystietoiset aikuiset
  • lapsiperheet
  • seniorit
  • ruotsinlaivojen ja risteilijöiden matkustajat
  • kotimaan ja ulkomaiden matkailijat

Allas tavoittelee tavanomaista uimalaa enemmän nuoria aikuisia viettämään aikaa ja kohtaamaan myös uusia ystäviä. Altaan laajat liikunta- ja hyvinvointipalvelut vetoavat kuntoileviin ja terveystietoisiin aikuisiin, joista enemmistö on naisia. Liikuntapalveluiden kohderyhmät ovat lajikohtaisia. Lapsiperheet ovat uimaloiden peruskävijöitä, joihin Allas panostaa muun muassa lastenaltaalla ja leikkipaikoilla.

Matkailijat ovat tärkeä asiakasryhmä. Altaalla on mahdollisuus nousta Helsingin tunnetuimpien matkailukohteiden joukkoon. Naapureina olevan Viking Linen 3 miljoonan henkilön matkustajaliikenne ja risteilijöiden runsaan lähes miljoonan matkailijan luomat kävijävirrat ovat markkinoinnin tärkeitä kohderyhmiä.

Ravintoloiden asiakkaana ovat sekä kaupunkikylpylässä käyvä yleisö että ravintoloissa viihtyvät kaupunkilaiset. Ravintoloille ja kattoterasseille suunnitellaan aikuisten uutta iltaelämän kohtaamispaikkaa. Musiikin ja muiden kaupunkikulttuurin tapahtumien ensisijaista kohderyhmää ovat nuoret aikuiset ja kulttuurin aktiivikäyttäjät.

Altaan markkinointiajattelussa on useita kulmakiviä: julkisuus, yhteistyömedia, digitaalinen markkinointi, kohderyhmä- ja erityismedia ja näkyvyys paikan päällä. Altaan palvelut hinnoitellaan edullisiksi, jotta ne tavoittavat suuren yleisön. Hintadifferointia harjoitetaan erityisesti kulttuuritapahtumien ja yritystapahtumien osalta. 

Päärakennukseen lipunmyynnin yhteyteen tulee kauppa, jonka tuotevalikoima liittyy kaupunkikylpylän toimintoihin, liikuntaan ja hyvään elämään. Matkailijoita huomioidaan myös suomalaisella designilla. Kaupan toiminta on mahdollisesti ulkoistettua toimintaa. 

Main

Tiimimme

Tiimimme

Allas-hankkeesta vastaa täyteen tusinaan kasvanut joukko eri alojen taitajaa, jotka ovat suunnitelleet liiketoimintaa sekä toimintoja ja urakoita. Tiimi edustaa monialaista osaamista, kulttuuribisnestä, ravintolatoimintaa, liiketoimintastrategiaa, rahoitusta, arkkitehtisuunnittelua, rakennuttamisen projektijohtoa sekä cleantechiä. Tiimillä on kokemusta yhtäältä viihdebisneksestä, markkinoinnista, tapahtumista ja asiakaslähtöisestä bisneksestä ja toisaalta haastavasta rakentamisesta. 

Main

Raoul Grünstein

Hallituksen pj., liiketoimintasuunnitelma, strategia ja rahoitus

Raoul on kulttuuriliiketoiminnan kehittäjä ja emoyhtiö Töölö Urbanin toimitusjohtaja. Hän on perustanut Kulttuuritehdas Korjaamon, Image Kustannus aikakauslehtitalon ja Image Match sponsorointiyrityksen.

https://fi.linkedin.com/in/raoul-grunstein-66477
Main

Timo Metsälä

Vt. toimitusjohtaja, liiketoimintajohtaminen

Timo on viime joukkorahoituskierroksella Altaan osakkaaksi ja hallitukseen tullut kiinteistöalan yrittäjä, joka perusti Verkkoisännöinti yhtiön ja on nyt Ovenia-konsernin suurimpia henkilöomistajia. Ovenia on Suomen johtava kiinteistönjohto-, vuokraus- ja isännöintipalvelujen tarjoaja. 

https://fi.linkedin.com/in/metsalatimo
Main

Pekka Pakkanen

Pääsuunnittelu ja arkkitehtuuri

Pekka on osakas arkkitehtitoimisto Huttunen-Lipasti-Pakkasessa, joka on palkittu puurakentamisesta. Hän oli myös Mäntän Gösta-museon suomalainen pääsuunnittelija sekä Guggenheim-museon suunnittelukilpailun voittaneen ehdotuksen tehneen joukkueen suomalainen arkkitehti.

Main

Marianne Mäkelä

Toimintojen ja yritysyhteistyön suunnittelu

Marianne on emoyhtiö Töölö Urbanin suunnittelujohtaja. Mäkelä on ollut MTV3-kanavan markkinointijohtajana, Alma Median brändijohtajana ja Viherjuuren Viestintätoimiston sekä Image Matchin toimitusjohtajana.

https://fi.linkedin.com/in/marianne-mäkelä-52a77
Main

Sanna Tuominen

Markkinoinnin suunnittelu

Sanna on Sanoma-konsernin markkinointipäällikön tehtävistä Töölö Urbaniin siirtynyt markkinointijohtaja, joka on toiminut myös markkinointialan yrittäjänä.

https://fi.linkedin.com/in/sannatuominen
Main

Kim Heiniö

Ravintolatoiminnan kehittäminen (Sunset Poolbar)

Kim on Soupster Family ravintolaperheen perustaja ja toimitusjohtaja, joka on toiminut yli 20 vuotta ravintoloitsijana ja Helsingin ravintolaskenen kehittäjänä. Heiniön ravintoloita ovat Pastor, Southpark, Block, Dylan sekä Soupster Catering.

https://fi.linkedin.com/in/kim-heiniö-971643a8
Main

Sophia Ehrnrooth

Design-ratkaisujen ja kulttuuriprofiilin konsultointi

Sophia on on emoyhtiö Töölö Urbanin osakas ja yhtiön hallituksessa. Hän on kulttuuriyrittäjä ja kuvatataiteilija, joka on mm. Finlaysonin osakas ja sen hallituksessa.

https://fi.linkedin.com/in/sophia-ehrnrooth-53547220
Main

Markus Selin

Viihde- ja elämysbisneksen konsultointi

Markus on emoyhtiö Töölö Urbanin osakas ja yhtiön hallituksessa. Hänen omistuksessa oleva Solar Films on Suomen johtavia elokuva- ja tv-tuotantoyhtiöitä.

https://fi.linkedin.com/in/markus-selin-3995253
Main

Ami Hasan

Markkinoinnin ja asiakkuuksien konsultointi

Ami on emoyhtiö Töölö Urbanin osakas. Hän on menestyneimpiä suomalaisia mainostoimistoyrittäjiä, joka on perustamansa ja kansainvälisesti toimivan hasan & partners -konsernin hallituksen puheenjohtaja. 

 

https://www.linkedin.com/in/amihasan
Main

Jaron Duivestein

Elämysbisneksen konsultointi

Jaron on Helsinki Allas Oy:n osakas ja sen hallituksessa. Hän on useilla mantereilla viihdebisneksessä toimiva yrittäjä, joka on myös Allas Sea Poolin viereisen SkyWheel -maailmanpyörän toimitusjohtaja ja toinen omistaja.

https://ch.linkedin.com/in/jaron-duivestein-93748b7
Main

Arto Sivonen

Altaan yhteisöllisyyden ja sosiaalisen median kehittäminen

Aktiviinen kaupunkilainen, tuore katajanokkalainen ja suunnittelutoimisto Måndagin perustaja.

https://fi.linkedin.com/in/artosivonen
Main

Santtu Hulkkonen

Altaan cleantech-ratkaisujen kehitystyö

Santtu on Solved - The Cleantech Company -asiantuntijaorganisaation partneri. Hän on yksi johtavista cleantech-asiantuntijoista, joka vastannut myös Finnpron ja Sitran cleantech-projekteista.

https://fi.linkedin.com/in/santtu-hulkkonen-476325